Blog 2 - stavební povolení 

Co obsahuje dokumentace pro povolení stavby (DPZ / DSP)

Dokumentace je strukturovaná do několika hlavních částí podle vyhlášky:

lánujete stavbu domu, rekonstrukci nebo developerský projekt? Vás čeká klíčová fáze: povolení stavby a příprava projektové dokumentace pro stavební úřad. Aktuální požadavky definuje Vyhláška č. 131/2024 Sb., konkrétně příloha č.1 Dokumentace pro povolení stavby (dříve známá jako DSP – dokumentace stavebního povolení, nově DPS – dokumentace povolení stavby, nebo DPZ - dokumentace povolení záměru).

Část A – Průvodní zpráva

1. TEXT - identifikační údaje ( 2-3 strany )
základní popis záměru, informace o pozemku, zpracovateli dokumentace a investorovi.

Část B – Souhrnná technická zpráva

2. TEXT - Jedná se o klíčový textový dokument, který vysvětluje celý projekt. ( 10-15 stran )
Zpráva popisuje jak funguje návrh a proč je navržen tímto způsobem. Popisuje území, urbanistické a architektonického řešení, shrnuje hlavní řešení jednotlivých profese, TZI, UT, VZT, Konstrukční řešení, Požarní řešení.

Část C – Situační výkresy

3. VÝKRES - Situace širších vztahů,
Ukazuje vazby na okolní zástavbu, komunikace, infrastrukturu a urbanistický kontext. Díky tomu může úřad posoudit, zda je záměr v souladu s územním plánem a charakterem lokality.

4. VÝKRES - Katastrální situace,
Přesně definuje pozemek z hlediska vlastnických vztahů. Zobrazuje hranice parcel, čísla pozemků a vztah stavby k nim. Tento výkres je klíčový pro ověření, že stavba je umístěna na správném pozemku a respektuje majetkoprávní vztahy.

5. VÝKRES - Koordinační situace,
Zde jsou zakresleny veškeré výstupy profesí, finální poloha stavby, zpevněné a zelené plochy, doprava v klidu, inženýrské sítě, přípojky, dešťová kanalizace, akumulační nádrž a retenční nádrž.

Část D.1.1 – Architektonicko-stavební řešení

Zpracovává architekt:

• půdorysy

• řezy

• pohledy

👉 Základní výkresová část definující podobu stavby.

Část D.1.2 – Technická zařízení budov (TZB)

Pro povolení stavby v roce 2026:

• není nutný kompletní projekt TZB

• postačují technické zprávy jednotlivých profesí:

  • UT (vytápění)

  • voda, kanalizace, plyn

  • VZT (větrání)

Část D.2 – Konstrukční řešení

• zpracovává autorizovaný statik (ČKAIT)

• obsahuje návrh nosných konstrukcí

👉 Povinná část dokumentace.

Část D.3 – Požárně bezpečnostní řešení

• zpracovává požární specialista (ČKAIT)

• řeší požární bezpečnost stavby

Nezbytné podklady bez kterých projekt nevznikne

Bez těchto vstupů nelze dokumentaci kvalitně zpracovat:

• geologický průzkum

• hydrogeologický průzkum

• zaměření pozemku (geodetické podklady)

👉 Tyto podklady zásadně ovlivňují návrh i povolovací proces.

Proč spolupracovat s architektonickým studiem

Kvalitní architektonické studio:

• připraví architektonickou studii

• nastaví správný rozsah dokumentace

• koordinuje všechny profese (architekt, statik, TZB, požárník)

• zajistí kompletní dokumentaci pro stavební úřad

Výsledkem je:
✔ rychlejší povolení stavby
✔ méně komplikací s úřady
✔ kontrola nad rozpočtem a návrhem

Shrnutí

Proces povolení stavby nezačíná dokumentací, ale architektonickou studií, která určuje celý další postup.

Na jejím základě stavební úřad definuje rozsah dokumentace podle Vyhláška č. 131/2024 Sb..

Pokud je projekt od začátku správně připraven, dokumentace pro povolení stavby (DPZ / DSP) se stává logickým a efektivním krokem – nikoliv překážkou.